Каталог Данных Каталог Организаций Каталог Оборудования Каталог Программного Обеспечения Написать письмо Наши координаты Главная страница
RSS Реклама Карта сайта Архив новостей Форумы Опросы 
Здравствуйте! Ваш уровень доступа: Гостевой
Навигатор: Новости/
 
Rus/Eng
Поиск по сайту    
 ГИС-Ассоциация
 Аналитика и обзоры
 Нормы и право
 Конкурсы
 Дискуссии
 Наши авторы
 Публикации
 Календарь
 Биржа труда
 Словарь терминов
Проект поддерживают  




Авторизация    
Логин
Пароль

Забыли пароль?
Проблемы с авторизацией?
Зарегистрироваться


width=1 Rambler_Top100

наша статистика
статистика по mail.ru
статистика по rambler.ru

Реклама на сайте
Новостные ленты

Суд признал подвалы частью общедомового имущества без записи в ЕГРН

Как сообщает gorodche.ru, даже не имея записи в ЕГРН, подвалы, передаваемые муниципалитетом в пользу общедомового имущества, автоматически приобретают статус долевой собственности дома. Такой вывод был сделан кассационным судом в процессе рассмотрения спора об оплате отопления в таких помещениях. Данная точка зрения получила одобрение ВС РФ.

В суд обратилась организация, занимающаяся вопросами теплоснабжения с требованием оплаты долга за отопление подвала муниципалитетом. Согласно записи в ЕГРН подвал является собственностью города. Администрация указала, что в 2012 году запись о подвале МКД была исключена из реестра муниципальной собственности.

УО, являющаяся участником дела, отрицала факт включения подвала в состав общедомового имущества. В выписке из ОГРН указано, что он принадлежит муниципалитету. Данная точка зрения была одобрена судами первой и второй инстанции. Факт исключения подвала из реестра муниципальной собственности значимым не являлся. Наиболее важной оказалась информация, указанная в выписке из ЕГРН.

Эти решения были отменены кассационным судом. Помещение имело признаки общедомового имущества в связи с наличием в нём запорной арматуры. У органа местного самоуправления было право исключения подвала из своего реестра. Данное решение оспоренным не является. Дело не обладает доказательствами того, что муниципалитет использовал помещение, или не допускал собственников к его эксплуатации.

Судом было отмечено, что право общедолевой собственности в МКД имеет силу вне зависимости от наличия, или отсутствия регистрации в ЕГРН. В обязанности муниципалитета не входит оплачивать отопление в помещении по причине того, что оно является частью общего имущества. Иск был отклонён, ВС РФ данную позицию принял.

Подобные решения имеются в судебной практике по вопросам обслуживания УО оборудования и помещений, не являющихся частью общего имущества.

Суд установил, что согласно кадастровому паспорту, помещения от подвала до пентхауса, являющиеся частью общедомового имущества в многоквартирных домах, стоят на кадастровом учёте, имея кадастровый номер.

В кадастровых паспортах спорных объектов отсутствуют отметки о том, что данные помещения являются частью общего имущества многоквартирного дома.

Право собственности ответчиков на спорные нежилые помещения зарегистрировано, как на самостоятельные объекты недвижимости с присвоением соответствующего кадастрового номера и назначением объекта, как нежилое. Органами технической инвентаризации спорные нежилые помещения были сформированы, как самостоятельные объекты недвижимости.

В подвале располагаются многие общедомовые коммуникации, в связи с этим он должен быть признан частью общедомового имущества. Подвальное помещение является нежилым, но многие жизненно важные ресурсы дома находятся именно в нём. В связи с этим, его содержание должно оплачиваться собственниками жилых помещений данного дома.


Разделы, к которым прикреплен документ:
Новости
Организации
Тематич. разделы / Кадастр, инвентаризация
Страны и регионы / Россия
 
Комментарии (0) Для того, чтобы оставить комментарий Вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться




ОБСУДИТЬ В ФОРУМЕ
Оставлено сообщений: 0


Источник: https://www.gorodche.ru/news/jkh/170844/?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D 09:21:53 17.06 2022   

Версия для печати  
    Анонсы партнеров

    Наши предложения
  Зарегистрироваться и получать новости по e-mail
  Реклама на сайте
  Конференции ГИС-Ассоциации
  Журнал "Управление развитием территории"
  Контакты

Портал Gisa.ru использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения работоспособности сайта и сервисов. Оставаясь на сайте Gisa.ru вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Пользовательское соглашение. Политика конфиденциальности.
© ГИС-Ассоциация. 2002-2022 гг.
Time: 0.011241912841797 sec, Question: 64