Каталог Данных Каталог Организаций Каталог Оборудования Каталог Программного Обеспечения Написать письмо Наши координаты Главная страница
RSS Реклама Карта сайта Архив новостей Форумы Опросы 
Здравствуйте! Ваш уровень доступа: Гостевой
Навигатор: Публикации/Наши издания/Управление развитием территории/№2_2011/
 
Rus/Eng
Поиск по сайту    
 ГИС-Ассоциация
 Аналитика и обзоры
 Нормы и право
 Конкурсы
 Дискуссии
 Наши авторы
 Публикации
 Календарь
 Биржа труда
 Словарь терминов
Проект поддерживают  










Авторизация    
Логин
Пароль

Забыли пароль?
Проблемы с авторизацией?
Зарегистрироваться


width=1 Rambler_Top100

наша статистика
статистика по mail.ru
статистика по rambler.ru

Реклама на сайте
Новостные ленты

Голландские поселки: мировой опыт доступного загородного жилья

Косолапова А.Р. ( «Иркутскгипродорнии», Иркутск)

Косолапова А.Р.
В XX в. голландские архитекторы, опиравшиеся на вековой национальный опыт в решении инженерно-строительных и функциональных задач, много работали над преодолением перенаселенности городов, освоением отвоеванных у моря территорий. В градостроительстве были решены проблемы рациональной экономичной застройки (преимущественно крупными зданиями) районов старых городов (Амстердам, Гаага), новых (Хилверсюм, Эммелорд) и реконструируемых (Роттердам). На польдерах (осушенных и возделанных низменных участках побережья) вокруг новых городов создана сеть поселков (Нагеле) и сельскохозяйственных ферм с типовыми постройками.

В конце XX века в Нидерландах началась программа обеспечения граждан комфортным жильем вне городской черты, но в непосредственной близости от города. В результате этой программы вокруг крупных городов и центров появилось множество небольших поселков преимущественно малоэтажной и среднеэтажной застройки.

Основной принцип жизни голландцев – живи сам и дай жить другому. Исходя из этого, они формируют для себя комфортную жилую среду. Комфортную не только на взгляд группы архитекторов, а комфортную среду для людей, проживающих в ней. Учитываются желания трудоспособного населения и детей, школьников, студентов. Большое внимание уделяется таким группам населения, как пожилые люди и люди с ограниченными возможностями, создание жилой среды для таких групп людей требует определенных затрат и имеет свою специфику. Здесь принимают участие не только архитекторы при проектировании поселка или района, муниципалитеты обязательно оказывают посильную помощь. Создаются особые места в парках, удобные пандусы, где это необходимо, проектируются доступы ко всем необходимым местам, качественные подъезды и места для досуга. В свою очередь муниципалитет предлагает ряд услуг: большие скидки пожилым людям и инвалидам, особые условия для переездов и путешествий. Все эти нюансы уже давно отработанны у голландских архитекторов и, соответственно, не создают проблем для них.

Анализ планировок голландских поселков-сателлитов, построенных по программе разукрупнения больших городов, выявил их некоторые интересные особенности.

В них не всегда наличествует общественно-торговый центр. Причина – зависимость не столько от величины поселка, сколько от места расположения относительно базового города или существующей застройки, и, что очень любопытно, от категории дорог, проходящих вблизи или через поселок, которые позволяют быстро добраться до близлежащего центра. Наличие центра зависит также и от предполагаемого уклада жизни, и от социально-возрастной среды, в большинстве своем поселки проектировались для жителей разного возраста и уклада жизни.

Второй признак – намеренное увеличение количества прогулочных зон и озеленений. Голландцы отводят этому аспекту жизни важное место, архитекторы разрабатывают площадки и линейные трассы для отдыха и прогулок для всех возрастов. Например, в одном из проектов за основу взят модуль «отдаленность площадки от дома пропорциональна возрасту», т. е. чем старше, тем дальше.

Третья отличительная черта всех проектов – разнообразие видов и типов застройки. Несмотря на то, что поселки заявлены как загородное жилье, наблюдается большой разбег по формам и уровню жизни. При анализе были выявлены различные типы застройки, учитывающие возрастные особенности и приоритеты различных социальных групп населения (рис.1):
- индивидуальная застройка свободными группами;
- линейная застройка индивидуальными домами;
- линейная застройка индивидуальными домами с выходом к воде;
- свободная застройка домами на две семьи с совмещенными гаражами;
- разнотипная блокированная линейная застройка;
- блокированная застройка с индивидуальным выходом к воде;
- линейная застройка среднеэтажными домами городского типа;
- квартальная застройка среднеэтажными многоквартирными домами городского типа с выходом к каналам;
- квартальная застройка среднеэтажными многоквартирными домами городского типа;
- точечная застройка многоквартирными домами городского типа;
- замкнутая застройка.

Рис.1. Улица голландского поселка


Как следует из всего вышеперечисленного, даже самые требовательные покупатели найдут что-то подходящее их материальному и социальному положению.

Во всех поселках уделено отдельное внимание проработке зеленых зон. Не во всех поселках есть специально выделенные места под парки, но и без этого озеленение присутствует вдоль каналов и главных дорог. Зеленые зоны необходимы для создания комфортной жизненной среды, ведь они являются местами отдыха и проведения досуга, где можно отвлечься от обыденности и рутины.

Кроме простого озеленения однообразие рельефа в Голландии разбавляют водой – и это не шутка – в виде каналов и маленьких озер. В градостроительном контексте озеленение и каналы разуплотняют и оживляют застройку.
Рис.2. Типы застройки


Стоит обратить внимание на те принципы, которым следуют голландские архитекторы при проектировании жилых поселков, районов и крупных жилых образований. Они проявляют заботу обо всех будущих жителях, учитывают интересы всех групп населения и подготавливают для каждой свою среду.

Можно выделить следующие принципы планировки голландских поселков:
– возможность взаимодействия населения с основными услугами в непосредственной близости от жилья;
– просторная и жизненная среда, типичная для этого места;
– разнообразные типы жилья;
– создание адекватной жилой и общественной среды для инвалидов и людей с ограниченными возможностями;
– жизнь в окружении воды и зелени;
– целенаправленно организованная среда для отдыха всех категории населения;
– дома, соответствующие последним нормам эргономичности, экологичности и энергопотребления;
– наличие/отсутствие оформленного объемно-планировочного общественно-культурного центра.

Насколько все взаимосвязано и продуманно в новых поселках можно судить по факту документации. В каждом договоре купли-продажи фиксируется что будущий житель должен ухаживать не только за своим участком, но и за тем кусочком земли, который находится возле его дома. И неважно, что он с ним сделает: выложит гравием или засадит цветами – главное, чтоб перед его домом царил порядок. К тому же, для покупающего дом человека, который имеет детей школьного возраста, существует налог на школу. К стоимости участка он доплачивает определенную сумму, которая уходит на нужды школы, таким образом муниципалитет решает проблему их финансирования.

Также в качестве меры борьбы со спекуляцией в договорах купли-продажи прописывается, что человек не может продать дом (квартиру) раньше определенного срока, или же ему придется вернуть часть стоимости квартиры (в зависимости от времени сумма может достигать 70 %).

Вывод из всего вышеперечисленного появляется сам собой. Архитекторы, объединившись с муниципалитетом, создают жилую среду для людей, продумывая каждый кусочек земли, назначая ей определенную функцию, формируют тем самым общество по интересам, распределяя социальные группы в пространстве.

Пожалуй, никто не сможет ответить на вопрос, зачем голландцы так много сил тратят при проектировании поселков-сателлитов. Тем более что демографически и социально общество достаточно неуравновешенно, чтобы всегда быть в жестких рамках, раз и навсегда придуманного градостроительного решения. Но смело можно утверждать, что архитекторы не зря продумывают каждую мелочь, чувствуется любовь населения к каждому кусочку земли. Голландцы старательно ухаживают за цветами, формируют садики и маленькие водоемы, нет заброшенных безобразных пустырей и разбитых дорог, есть много зелени, выделенные пешеходам улицы и обустроенные места отдыха. Все это не заслуга кого-то одного, а тщательно проработанное архитекторами пространство, в котором уже заложены и распределены функции отдыха, работы, активности.

Все это решается и предписывается градостроительным решением нового поселка, который не становится особым обществом, выброшенным за город, а остается частью целого, расположенной на некотором удалении от исторического центра.


См. также:
Каталог Авторов:
   - Косолапова А.Р.

Разделы, к которым прикреплен документ:
Публикации / Наши издания / Управление развитием территории / №2_2011
Тематич. разделы / Градоустройство
Страны и регионы / Россия / Сибирский ФО / Иркутская область
 
Комментарии (0) Для того, чтобы оставить комментарий Вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться




ОБСУДИТЬ В ФОРУМЕ
Оставлено сообщений: 0


Источник: УРТ №2_2011
Цитирумость документа: 1
15:35:04 01.10 2011   

Версия для печати  

© ГИС-Ассоциация. 2002-2016 гг.
Time: 0.027819156646729 sec, Question: 86