На сайте "Российской газеты" опубликована статья И.Романовой "БТИ осталось при своих". О том, какие изменения с 2013 года в действительности ожидают инвентаризационную службу, на пресс-конференции в "РГ" рассказали гендиректор Московского областного БТИ Владимир Денисов и замруководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра Константин Литвинцев.

До недавнего времени для регистрации права собственности на здания и сооружения было достаточно технического паспорта объекта. Но федеральное законодательство изменилось, и с января 2013-го собственность по всей стране начнут регистрировать только по кадастровым паспортам. Выдавать их будет Федеральная кадастровая палата. А БТИ, которое раньше готовило техпаспорта, теперь занимается оформлением технических планов. Причем на новую систему работы областные инвентаризаторы перешли уже с 1 сентября 2012 года, то есть все изменения, в связи с которыми сейчас пророчат кончину инвентаризационной службы, в Подмосковье уже случились. "Никаких негативных последствий мы не ощутили, - утверждает Владимир Денисов. - Как работали 2300 человек, так и работают".

Работы у сотрудников БТИ, пожалуй, даже прибавилось. В техническом плане должны присутствовать сведения, которых в техпаспорте не было, - координаты объекта. Координатная привязка здания к земле не прихоть чиновников, а веяние времени. "Очень распространенная ситуация: и здание оформлено в собственность, и земля, на которой оно стоит, а сопоставить их невозможно, потому что они принадлежат разным людям", - рассказывает Денисов. Из-за этого возникают конфликты. Яркий пример: в одном из районов Московской области построили завод. Когда он уже вовсю работал, объявился собственник земли с претензиями: а что это вы тут делаете? Ну-ка, убирайте свой объект капитального строительства с моей собственности! И не поспоришь. Только привязка здания к земле снимет такие проблемы. А учитывая, что в Московской области 70% сооружений географически не привязаны к территории и на их координирование потребуется не меньше трех лет, БТИ расширять впору. В скором времени, вероятно, так и случится.

"Нововведение, несомненно, повысит гарантии собственников зданий, - считает Константин Литвинцев. - И облегчит процесс оформления прав на недвижимость". Людям без разницы, как называется документ, который поможет им совершить сделку, и кто его выдает. Им надо купить или продать недвижимость, вступить в наследство... И все перемены в структуре процесса регистрации собственности направлены на упрощение этих сделок.

Мнение эксперта. Андрей Аверкиев, министр имущественных отношений Московской области:
- Функция, которую выполняет БТИ, имеет государственное значение. Я, например, не представляю, как мы будем получать информацию о техническом состоянии объектов недвижимости, являющихся собственностью Московской области, если не будет инвентаризационной службы. Кроме того, сейчас в Подмосковье создается региональная геоинформационная система, которая учтет каждый сантиметр земли. Ее данными смогут пользоваться все: и представители власти, и инвесторы, и жители области. Достаточно будет зайти на сайт, чтобы в течение нескольких минут узнать, кому принадлежит заинтересовавший вас участок земли, где его границы, какие объекты недвижимости на нем расположены. И областное БТИ в создании этой системы наш главный партнер и помощник.

Эту тему поддержали и журналисты Пензенской области. В частности, "Новая социальная газета" в номере 45 от 6 декабря 2012 года опубликовала статью "Слухи о ликвидации БТИ сильно преувеличены". В публикации сообщается, что и.о. руководителя Росреестра Наталья Антипина опровергла слухи о ликвидации ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», как подведомственной структуры.

«С 1 января вступает в силу в полном объеме федеральный закон о государственном кадастре недвижимости, и мы переходим помимо уже осуществляющегося кадастрового учета земельных участков к кадастровому учету зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства. Технический учет зданий, сооружений, помещений будет заменен кадастровым учетом, и эти полномочия будет осуществлять Кадастровая палата», - пояснила глава Росреестра.

По её словам, все имеющиеся информресурсы не только предприятия, но и иных организаций БТИ должны быть востребованы при ведении жилищного фонда, государственной статистики. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» осуществляет кадастровую деятельность и имеет все основания выдавать межевые и технические планы.

Для постановки на кадастровый учет здания или помещения, иного объекта капстроительства заявитель должен получить технический план (не путать с техпаспортом, который выдается БТИ и описывает конструктивные особенности объектов капитального строительства). Технический план - документ, который содержит часть характеристик, которые имеются в техническом паспорте БТИ, но самое главное - содержит описание местоположения объекта с координатной привязкой к земельному участку и описание местонахождения помещения.

С 1 января заявитель вправе выбирать, кто ему будет помогать подготовить технический план - он может по-прежнему обратиться в органы БТИ, которые до 1 января 2014 года вправе будут осуществлять эту деятельность, либо к любому кадастровому инженеру.

«Техническая инвентаризация у БТИ сохраняется, разрешение на перепланировку дают местные власти, и они же должны организовать процесс отслеживания перестройки в квартирах. Как я это вижу, в будущем вся информация о перепланировках должна направляться нам в электронном режиме. Гражданам не надо будет ходить по инстанциям. Это и есть принцип «одного окна», - рассказала Наталья Антипина.

Она сообщила, что федеральное государственное унитарное предприятие «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» является подведомственной структурой Росреестра с филиальной сетью по всей стране, в том числе и в Пензенской области. Остальные - муниципальные, региональные предприятия, учреждения. Всего аккредитовано 169 организаций технической инвентаризации.

ГУП МО «МОБТИ» входит в группу «Проект поддерживают» портала ГИС-Ассоциации